マスト特約店。主たる営業は賃貸。アパートマンションの仲介・管理。東京メトロ千代田・常磐線馬橋駅を中心に営業活動。
営業エリアは常磐線松戸駅・北松戸駅・馬橋駅・新松戸駅、武蔵野線南流山駅・八柱駅、流山線各駅、松戸北西部及び流山南部。
MAST 石川不動産
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1.当社営業エリア

当社店舗は馬橋駅東口徒歩2分のところに位置しております関係上、馬橋駅周辺部を中心に営業を展開しておりますが、そのほかに、常磐線では北松戸駅周辺部、松戸駅周辺部、新松戸駅周辺部、北小金周辺部、武蔵野線では南流山周辺部、流山線では小金城址駅周辺部、鰭ヶ崎駅周辺部も重点地区に掲げ、営業展開をしてます。
また、バス利用の地区では、小金原全域、八ヶ崎全域、栄町西全域、古ヶ崎全域、中和倉、千駄堀も重点地域に掲げ、営業を展開しております。

2.当社の賃貸事業

当社の営業の重点は、不動産賃貸業務と、それに伴う派生業務です。
A、 居住用賃貸物件(アパート・マンション・貸家・タウンハウス)の媒介業務
B、 事業用賃貸物件(事務所・店舗・駐車場)の媒介業務
C、 居住用・事業用賃貸物件の管理業務
D、 リホーム、修理・修繕業務
E、 損害保険の手続き業務

3.当社はマスト(MAST)特約店です

当社は、積和不動産株式会社のMAST特約店となっておりますが、次の提携業務を行っております。
A、 居住用賃貸物件の募集、仲介業務
B、 居住用賃貸物件の更新手続き業務
C、 居住用賃貸物件の退出精算業務
D、 上記業務から派生し、積和不動産株式会社より依頼された業務
E、 積水ハウス株式会社で建物を建てたいお客様の紹介業務
F、 積和不動産株式会社の家賃保証システム・家賃集金システムの紹介業務

4.当社賃貸事業の方針

当社はMAST特約店として提携業務を行っている関係上、一般物件に関しましても、「当たり前のことが当たり前に出来るよう」に常々心がけております。賃貸の場合、まずは契約から始まり、入居があり、更新があり、契約の解除・退出という一連の流れがありますが、その都度、一つ一つを丁寧にこなしていく、当たり前のことを当たり前にこなせるよう努力していく、そのように常々心がけております。言い換えれば、「トラブルにならないようにトラブルにならないように」常々心がけていると言ってもいいでしょう。ですから、

1. 契約当初のお客様への物件・契約書・ゴミの出し方等の説明には時間をかけさせてもらっております。一時間弱ご説明させていただいております。

2. お客様がご入居される前には、出来うる限りお部屋の具合をチェックさせていただいております。不具合箇所はできるだけ家主様のご協力を願い修理修繕させていただいております。

3. ご入居者様からの苦情等があった場合は、家主様のご協力をいただきながら、できるだけ根気強く、処理させていただいております。

4. 更新手続きも、根気強く進めさせていただいております。
5. 退出に関しましての処理に付きましても、契約書及び社会情勢を鑑みまして、丁寧に公平に処理させていただいております。

上記が当社の営業スタイルです。当社の賃貸事業にとりまして、家主様は身近なパートナーであると同時に、最大の援護者です。私どもの仕事は、家主様の冷静で、聡明なご判断なくして1歩も進むことは出来ません。当社は、そのようなパートナーを求めております。

5.家主様へのお勧め

A、 マストウエブ(MAST-WEB)にお手持ちの賃貸物件を掲載しませんか!
積和不動産株式会社では、賃貸物件検索サイトMAST-WEBを運営しております。こちらサイトに物件を掲載することが出来るのはマスト特約店がお客様より直接依頼された物件のみとなっております。このサイトには、マスト特約店以外の物件は掲載することが出来ません。
インターネット上には、たくさんの物件が掲載されておりますが、直接物件をお預かりしてないのに客寄せのために他社の物件を掲載しまくるということが頻繁に行われているのが現状です。MAST-WEB掲載の物件は、直接家主より依頼された物件ばかりですので、確実な物件ばかりです。MAST-WEBは信頼の物件サイトであるといえます。
MAST-WEBに物件を掲載したい場合は、ぜひとも当社にご相談ください。掲載される場合は、お客様と当社との間で、賃貸物件の媒介契約を締結することが必要です。

B、 積水ハウス株式会社で居住用賃貸住宅を建てませんか!その建物を積和不動産株式会社に一括借り上げをしてもらい、安定的に収入を得ることを考えてみませんか!
当社はマスト特約店として、積水ハウス株式会社の建物、積和不動産株式会社の一括借上げシステムを積極的に、家主様にご紹介申し上げております。
当社では、積和不動産株式会社が借り上げている物件(MAST物件)以外の物件も家主様より直接お預かりしておりますが、正直申し上げて、MAST物件の方が、はるかに速いスピードで入居申し込みを頂いております。私どもで積和不動産株式会社より担当させていただいてる部屋数は470室ほどございますが、入居率は通年で96%前後で推移しております。
なぜでしょう?

1. 1つには、積和不動産株式会社は市場価格に敏感で、市場価格に近づけた価格で募集を行っているからだと思います。高すぎず、安すぎず、借りていただける家賃相場はいくらか、非常に重要なテーマですが、現況、もし家賃が高いと市場で判断された場合、物件は中々決まらないでしょう。1年たっても2年たっても空室が続きかねません。それは、家賃を保証する企業として許されないことです。

2. 2つには、積和不動産株式会社の物件は、賃貸物件内外ともにきれいにしているからです。お探しになるお客様は、たくさんの物件を見て歩き、その中でも、見た目にもきれいで清潔なものを選択されていきますが、積和不動産株式会社の物件は、建築年数が古くても、内外ともにきれいにリホームされ、お客様に好評です。

3. 3つには、お客様に、MAST物件にご入居していただく場合は、積和不動産株式会社による入居審査がございます。入居審査に合格しないと契約・入居することが出来ません。積和不動産株式会社の物件には優良入居者が数多く住まわれてます。

4. 4つには、積和不動産株式会社の子会社に積和管理株式会社がありMAST物件を24時間体制で管理してます。

5. そのほかにもございますが、そのほかにつきましては、積和不動産株式会社のシステムをお考えいただける方にのみ、ご来店時にお話申し上げたいと思います。


C、 当社では賃貸住宅のリホーム工事も積極的に手がけております。
近年、賃貸住宅の空き室が目立ってきておりますが、空き室の原因の一つに、現在のお部屋が、時代に合わなくなってきているということがあげられます。どのような品物でもそうですが、時代の移り変わりとともに、お客様の要望は高いものになってきております。追い炊き給湯の浴室、独立した洗面所、きれいな給湯式ガスキッチン、和室ではなく洋室(8帖以上の広い洋室希望)、エアコンの有無はお客様に頻繁に要望として聞かされます。いくらかでも、お客様の要望にお答えできるお部屋に変えていってはいかがでしょうか!いつでも無料にてのご相談、お見積もりを承っておりますので、お気軽に声をかけてくだされば幸いです。

D、賃貸住宅のご相談、随時受け付けております。お気軽にご来店ください。
当社は1965年より、途中名称の変更、代表の変更等がございましたが、この地、この場所で営業を続けてきております。この地の変遷を身をもって体験してきているわけですが、それだからこそ、いま何が問題で、今後はどうなるかが見えてくるということもあるかと自負しております。昨今、どちらの家主様も、馬橋駅近辺の賃貸情勢を厳しく分析されていることと思いますが、いくらかでも、当社の考えを聞いてみたいと思われる方は、お気軽にご来店ください。営業的にお答えするのではなく、忌憚のない私見をお伝え申し上げたいと思っております。

E、土地を売却したい場合は、当店に御相談ください。
土地を売却し、借入金を減らしたい家主様が最近増えております。賃貸住宅経営には安定経営が一番です。過剰な借り入れは経営を不安定にします。土地の売却をお考えでしたら、長年のキャリアと、ネットワークを持つ当社に御相談ください。

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